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　　驢媽媽旅游網(wǎng)近日發(fā)布的《2017周邊游消費(fèi)報(bào)告》顯示，2017年，選擇國(guó)內(nèi)周邊游的出游人次同比增長(zhǎng)兩成，周邊游最高峰出現(xiàn)在春節(jié)、清明等國(guó)家法定節(jié)假日前后以及暑期8月，以酒店為中心的輕奢品質(zhì)度假產(chǎn)品成為全年周邊游“爆款”，并且周邊游復(fù)購(gòu)率遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)長(zhǎng)線游和出境游等其他類(lèi)型的旅游產(chǎn)品。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是國(guó)際還是本土企業(yè)，對(duì)未來(lái)幾年中國(guó)旅游市場(chǎng)的“引爆點(diǎn)”幾乎是“所見(jiàn)略同”，一方面開(kāi)發(fā)中高端品質(zhì)的短途周邊游“微度假”產(chǎn)品已成趨勢(shì)，另外一方面選址標(biāo)準(zhǔn)也基本趨同。

　　從Club Med(地中海俱樂(lè)部)、海航璞蔚、海游度假集團(tuán)、景域集團(tuán)等國(guó)際及本土旅游企業(yè)所公布的度假項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，1000萬(wàn)人口大城市周邊，兩三小時(shí)車(chē)程可達(dá)范圍內(nèi)，自然環(huán)境優(yōu)美、避開(kāi)城市化印記，最好接近客源聚集地，是幾個(gè)關(guān)鍵詞。

　　從攜程提供給21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的數(shù)據(jù)來(lái)看，結(jié)合銷(xiāo)售量、熱搜及目的地類(lèi)型，2017國(guó)內(nèi)周邊游熱門(mén)目的地排名依次是無(wú)錫、蘇州、常州、佛山、龍門(mén)、溧陽(yáng)、惠東、淳安、安吉和惠州，全部為長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)。

　　選址是怎樣煉成的?

　　文旅小鎮(zhèn)專(zhuān)家、領(lǐng)易咨詢(xún)總經(jīng)理鄒毅在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，旅游度假村等產(chǎn)品的選址關(guān)鍵看兩方面，一方面包括該地區(qū)的市場(chǎng)狀況、客源市場(chǎng)消費(fèi)能力、市場(chǎng)總?cè)萘俊⑾�費(fèi)偏好是否適合做出產(chǎn)品;另一方面還要看當(dāng)?shù)卣�府總體規(guī)劃，當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么，周邊有無(wú)核心景區(qū)，全域旅游狀態(tài)如何。安吉等地全域旅游水準(zhǔn)較高，景區(qū)很多，但過(guò)往景區(qū)水平比較低端，需要進(jìn)一步升級(jí)，所以引進(jìn)一些高端的度假產(chǎn)品進(jìn)來(lái)。

　　海游方面曾透露，安吉海游天地項(xiàng)目從早期的接洽考察到最終確定落戶(hù)，先后經(jīng)歷了半年多的時(shí)間，這期間海游團(tuán)隊(duì)與安吉縣各部門(mén)、靈峰度假區(qū)管委會(huì)等展開(kāi)了非常密集的溝通研討。Club Med開(kāi)發(fā)建設(shè)及項(xiàng)目管理副總裁吳敏也曾透露，joyview項(xiàng)目從2010年開(kāi)始策劃，2011年完成市場(chǎng)定位和商業(yè)模式的構(gòu)建，2012年開(kāi)始簽署新的項(xiàng)目。

　　不過(guò)，有時(shí)候品牌方和政府以及業(yè)主簽了戰(zhàn)略合作協(xié)議，也會(huì)因?yàn)榈貨](méi)拿下來(lái)而告吹。一位不愿具名的品牌方高管對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，項(xiàng)目落地會(huì)因?yàn)橥恋卣�策而帶�?lái)一些不確定性，政府很鼓勵(lì)發(fā)展文旅，但土地政策的配套和文旅發(fā)展有一些不協(xié)調(diào)的地方，已規(guī)劃的土地政策很多是依照城市來(lái)做，在農(nóng)村發(fā)展低密度低容積率的項(xiàng)目往往會(huì)受到制約。

　　“最后是否能達(dá)成協(xié)議，還是要看拿地條件，政府能給怎樣的土地價(jià)格、政策優(yōu)惠、相應(yīng)的稅費(fèi)扶植政策，這些對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)測(cè)算、投資可行性研究也非常關(guān)鍵，地價(jià)太高，市場(chǎng)再好，一些企業(yè)也承受不了。”鄒毅表示。

　　度假型項(xiàng)目原則上土地性質(zhì)都是旅游用地或商業(yè)用地，很少是住宅用地，容積率是一個(gè)考慮因素，但不會(huì)像商業(yè)用地一樣要求不能低于1.0，有些也可以做低密度開(kāi)發(fā)，不過(guò)如果過(guò)低則存在土地資源浪費(fèi)的問(wèn)題，可能政府也批不下來(lái)。

　　扎堆是好是壞?

　　各家企業(yè)對(duì)熱門(mén)優(yōu)質(zhì)目的地競(jìng)相追逐，選址時(shí)似乎并不會(huì)特意避開(kāi)已有很多綜合體或度假村項(xiàng)目存在的地點(diǎn)。

　　前述品牌方高管表示，一個(gè)地方政府會(huì)安排很多旅游項(xiàng)目進(jìn)去，最后都會(huì)有扎堆的可能性，但各個(gè)品牌會(huì)做各自不同的市場(chǎng)。對(duì)于品牌方來(lái)說(shuō)，需要平衡自然美好的環(huán)境和相對(duì)成熟的市場(chǎng)之間的關(guān)系，因?yàn)檫x擇知名度太低的地方，會(huì)抬高營(yíng)銷(xiāo)成本。

　　事實(shí)上，扎堆帶來(lái)游客的集聚效應(yīng)已被多方驗(yàn)證。上海國(guó)際旅游度假區(qū)管委會(huì)和申迪集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的《上海迪士尼項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶動(dòng)效應(yīng)評(píng)估》顯示，上海迪士尼樂(lè)園的開(kāi)園帶動(dòng)了上海本土知名景點(diǎn)游客的上升，2016年?yáng)|方明珠接待人數(shù)顯著增加高達(dá)465.86萬(wàn)人次，比2015年增加了67.49萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)為16.9%。

　　不過(guò)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心主任宋瑞近日在《旅游綠皮書(shū)：2017-2018年中國(guó)旅游發(fā)展分析與預(yù)測(cè)》發(fā)布會(huì)上表示，大量資本投入豐富旅游產(chǎn)品供給的同時(shí)，部分領(lǐng)域、部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)投資過(guò)度的跡象，在線旅游、旅游綜合體、民宿、房車(chē)營(yíng)地、特色小鎮(zhèn)等新興領(lǐng)域可能重走“過(guò)度投資—過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)—惡性競(jìng)爭(zhēng)—行業(yè)受損”的老路。“盡管投資成敗是一個(gè)市場(chǎng)行為，但由此所帶來(lái)的資源浪費(fèi)、生態(tài)破壞、社會(huì)影響是值得關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。”