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解讀2014旅游地產(chǎn)3大趨勢(shì)

文旅界 2014.03.27 10:04 閱讀量：41990

旅游地產(chǎn)步入“大轉(zhuǎn)型”時(shí)期，開(kāi)發(fā)商必須拿出更具特色更細(xì)分的產(chǎn)品，才能吸引到購(gòu)房者，應(yīng)對(duì)旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型

　　近日，易居中國(guó)克而瑞信息集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示，目前我國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)。其中，海南、西南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及兩廣地區(qū)這五大片的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，占了全國(guó)旅游地產(chǎn)總數(shù)的83%。

　　2014年的旅游地產(chǎn)正步入“大轉(zhuǎn)型”時(shí)期，開(kāi)發(fā)商必須拿出更具特色更細(xì)分的產(chǎn)品，才能吸引到購(gòu)房者，應(yīng)對(duì)旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。而世茂·怒放海推出的“旅居模式”特色產(chǎn)品，正是旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的代表之一，項(xiàng)目憑借文化主題、低總價(jià)等突出特點(diǎn)，一經(jīng)推出便摘得海南文昌2013年“年度銷冠”，成為未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)向標(biāo)。

　　趨勢(shì)1：文化主題

　　隨著旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)商加入了文化旅游地產(chǎn)的行列。重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)營(yíng)銷中心副總監(jiān)張?chǎng)蜗蛑貞c晨報(bào)記者介紹：“文化旅游地產(chǎn)是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的一種升級(jí)或者轉(zhuǎn)型。文化旅游地產(chǎn)主要選址于風(fēng)景名勝區(qū)，注重保護(hù)當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍，開(kāi)發(fā)形態(tài)多種多樣，一般包含住宅、酒店、主題公園、文化會(huì)所等，既有住宅的基本需求，又能滿足休閑度假旅游的特色需要�！�

　　同樣以世茂·怒放海項(xiàng)目為例，世茂地產(chǎn)將其首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址在了海南文昌市的東海岸，作為月亮灣北部起步區(qū)的先期和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)之一，世茂·怒放海與海上仙境七洲列島隔海相望，東面是美麗的月亮灣，西側(cè)為亞洲最大的航天城和國(guó)家體育運(yùn)動(dòng)公園以及宋氏祖居文化園，南臨銅鼓嶺國(guó)際化生態(tài)旅游區(qū)，具有深厚的文化底蘊(yùn)。

　　此外，世茂·怒放海還斥重金為業(yè)主打造了“旅居計(jì)劃”：針對(duì)兒童，項(xiàng)目精心打造了純天然的親子“放養(yǎng)基地”;針對(duì)老年人，項(xiàng)目打造了全國(guó)唯一的全家庭生命能量酒店—月亮酒店，以“全家庭度假+健康體檢療養(yǎng)+生命成長(zhǎng)教室”的模式，為老年業(yè)主開(kāi)啟養(yǎng)神養(yǎng)生養(yǎng)心之旅。此外，項(xiàng)目還針對(duì)每個(gè)組團(tuán)“私人定制”了相應(yīng)的配套商業(yè)和會(huì)所，讓業(yè)主的生活更加舒適便捷。

　　趨勢(shì)2：分權(quán)度假

　　據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，絕大多數(shù)購(gòu)房者還是更喜歡在故土選擇固定性居住，即使在異地置業(yè)，每年最多只去住一兩個(gè)月。因此，“候鳥(niǎo)型”購(gòu)房者成為當(dāng)前旅游地產(chǎn)置業(yè)的主力軍。

　　“候鳥(niǎo)型的置業(yè)者可以不用買一棟房子，而是用相對(duì)低廉的價(jià)格取得使用權(quán)，這樣的置業(yè)模式對(duì)業(yè)主而言更能形成良性發(fā)展�！痹谥貞c康聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理丁吉超看來(lái)，這正是“分權(quán)度假”模式現(xiàn)在備受市場(chǎng)追捧的重要原因之一。

　　所謂分權(quán)度假模式，是指將一間客房或一套房產(chǎn)，分成多份產(chǎn)權(quán)賣給多位客戶，客戶可以每年到項(xiàng)目處享受免費(fèi)住宿，在享受度假的同時(shí)還能擁有一份可轉(zhuǎn)讓、可繼承、可贏利的房屋產(chǎn)權(quán)，以此實(shí)現(xiàn)低成本漫游全球的目的。以世茂·怒放海為例，項(xiàng)目目前推出的“怒放海合伙人”計(jì)劃，全款8萬(wàn)元即可置業(yè)海南。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可邀請(qǐng)(最多)5位朋友家人一起置業(yè)，即可享有海南一線海景房的旅居生活。

　　趨勢(shì)3：旅游地產(chǎn)剛需化

　　據(jù)重慶康聯(lián)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)業(yè)主使用旅游地產(chǎn)住宅的目的和時(shí)間，旅游地產(chǎn)購(gòu)房者大致可以分為以下三類：主要以投資為主、出租或等待增值轉(zhuǎn)賣的資本型客戶占了9.8%;單次使用時(shí)間不超過(guò)30天的自住型客戶占19.8%;單次使用時(shí)間超過(guò)30天的自住型客群，如老人帶小孩避暑的，占比高達(dá)70.4%。

　　對(duì)此，丁吉超表示，由于目前自住型需求占了絕對(duì)大的比重，因此，旅游地產(chǎn)也日益呈現(xiàn)“剛需化”趨勢(shì)。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，客戶在選擇旅游地產(chǎn)時(shí)，“低總價(jià)”仍然是他們首要關(guān)注的焦點(diǎn)�！耙虼耍烂づ藕Ｔ诋a(chǎn)品打造上嚴(yán)控了總價(jià)，以期用低置業(yè)門檻打動(dòng)更多的購(gòu)房者。”世茂·怒放海相關(guān)人士表示，目前，世茂·怒放海均價(jià)為8000元/平方米，精裝海景公寓38萬(wàn)元起，58-110平方米精裝親海別墅65萬(wàn)元起，且多重拓展及贈(zèng)送空間。其中，主要戶型包括56-76平方米船長(zhǎng)公寓、100-110平方米海螺聯(lián)排、140-195平方米飛鳥(niǎo)四合院、54-90平方米海子洋房等。

客戶旅游地產(chǎn) 文化主題

網(wǎng)友評(píng)論 (16條)

: 趙博 2014-03-30 10:07

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: 閆雨玲 2014-03-28 08:35

很好呀。

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: 張玲 2014-03-28 08:23

未來(lái)前景看好

0

: 馬崇君 2014-03-28 02:25

一天吞吞吐吐

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: 紀(jì)紅霞 2014-03-27 22:50

贊

0

: 楊曉龍 2014-03-27 22:47

旅游地產(chǎn)還有發(fā)展

0

: 朱琳 2014-03-27 21:34

報(bào)道

0

: 侯立強(qiáng) 2014-03-27 19:35

不錯(cuò)哦，很多人都去買度假公寓了

0

: 韓翊彤 2014-03-27 19:04

贊

0

: 韓翊彤 2014-03-27 19:04

頂

0

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